Một trong những việc quan trọng đầu tiên khi bắt tay vào kinh doanh đó chính là mặt bằng. Đa số cá nhân hoặc doanh nghiệp đều phải thuê nhà, thuê địa điểm kinh doanh. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh thể hiện thỏa thuận rõ ràng, thống nhất giữa 2 bên để tránh xảy ra tranh chấp. Để hiểu rõ hơn bản hợp đồng này, hạn chế rủi ro không đáng có trong tương lai, hãy cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết sau. 

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì? 

Hợp đồng là một văn bản thỏa thuận, thống nhất giữa các bên tham gia. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh chính là thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Theo đó, bên cho thuê sẽ bàn giao nhà để bên thuê sử dụng với mục đích kinh doanh trong một thời gian. Bên thuê phải thanh toán tiền thuê nhà đúng ngày, đúng số tiền theo thỏa thuận. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng kèm theo một số điều khoản về bảo quản tài sản, về thiệt hại phát sinh…

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải lập thành văn bản, không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, với những hợp đồng có giá trị lớn, các bên nên công chứng hợp đồng để những thỏa thuận có giá trị pháp lý, tránh được rủi ro, tranh chấp, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên. 

Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Một bản hợp đồng kinh doanh gồm các nội dung là:

• Thông tin về các bên cho thuê, bên thuê nhà ( họ tên, địa chỉ)
• Thông tin về đối tượng của hợp đồng ( địa chỉ nhà, diện tích sử dụng và các trang thiết bị đã có sẵn trong nhà, thực trạng căn nhà.
• Giá cho thuê, các chi phí dịch vụ, phương thức thanh toán tiền thuê nhà.
• Thời gian cho thuê, thời điểm bắt đầu thuê. 
• Quyền lợi, nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê nhà. 
• Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng, phát sinh tranh chấp.
• Các thỏa thuận và cam kết của 2 bên. 

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Đối với bên cho thuê

Bên cho thuê có quyền:

• Nhận đủ tiền, đúng ngày đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Được đơn phương chấm dứt hợp đồng.
• Lấy lại nhà khi đã hết hạn hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng không quy định cụ thể về thời hạn thuê mà bên cho thuê muốn lấy lại nhà thì cần phải báo trước cho bên thuê trước một khoảng thời gian nhất định. 
• Sửa nhà, nâng cấp nhà nếu bên đang thuê đồng ý với điều kiện không làm ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của bên thuê. 

Nghĩa vụ mà bên cho thuê cần thực hiện:

• Giao nhà đúng thời gian trong hợp đồng. 
• Cam kết cho bên thuê sử dụng nhà ổn định trong thời gian thuê thuê nhà.
• Sửa chữa và bảo dưỡng định kỳ. Trường hợp không bảo dưỡng mà phát sinh thiệt hại cho bên thuê nhà thì bên cho thuê phải bồi thường. 

Đối với bên thuê

Quyền của bên thuê:

• Nhận nhà đúng thời gian thỏa thuận.
• Được cho người khác thuê lại nhà thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. 
• Có thể đổi nhà đang thuê cho người khác nếu được bên cho thuê đồng ý. 
• Được tiếp tục thuê theo những điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng nên thay đổi chủ sở hữu nhà.
• Có thể yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà nếu có những hư hỏng phát sinh. 
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Bên cạnh đó, bên thuê phải thực hiện các nghĩa vụ:

• Sử dụng nhà theo đúng mục đích đã ký trong hợp đồng. 
• Thanh toán tiền thuê nhà đúng kỳ hạn.
• Bảo quản, giữ gìn nhà và các trang thiết bị gắn liền, sửa chữa hư hỏng do mình gây ra.
• Bàn giao nhà cho bên cho thuê sau khi kết thúc thời gian hợp đồng. 
• Tuân thủ các quy tắc sinh hoạt chung. 

Một số điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh

• Xác minh rõ ràng thông tin của bên cho thuê để tránh xảy ra rủi ro. Các thông tin cơ bản như tên, tuổi, địa chỉ, CMND/CCCD, quyền sở hữu nhà. Nếu người ký hợp đồng cho thuê không phải là chủ nhà thì cần có giấy ủy quyền. 
• Xác minh tình trạng của căn nhà cho thuê ( không xảy ra tranh chấp, thế chấp ngân hàng, hiện trạng nội thất trong nhà..)
• Thỏa thuận rõ ràng về mục đích sử dụng nhà khi thuê là để kinh doanh, buôn bán hoặc làm trụ sở văn phòng, công ty..
• Trao đổi và thống nhất về khoản tiền đặt cọc nhà và điều kiện để có thể rút tiền cọc, hạn chế rủi ro tranh chấp. 
• Thỏa thuận rõ về giá thuê nhà, giá cố định hay có tăng theo thời gian, hình thức thanh toán, các chi phí dịch vụ điện nước, vệ sinh, internet…
• Điều kiện kết thúc hợp đồng trước hạn và trách nhiệm của các bên. 

Tải mẫu hợp đồng kinh doanh tại đây